판교를 덮친 보금자리 폭탄!!

국토해양부는 지난 9월 19일 중앙도시계획위원회를 열고 각 지자체가 신청한 '수도권 광역도시계획 변경'을 위한 그린벨트 추가해제 규모를 결정했다고 9월 23일 밝혔다.

 

2020년까지 여의도 면적(8.5㎢)의 13배 규모인 114.5㎢의 개발제한구역(그린벨트)이 서울을 포함한 수도권에서 추가 해제 될 전망이다. 이곳에 반값 보금자리 100만 개씩이나 짓겠단다. 이중 이명박 정권 내에 45만 개를 공급 한다. 에다가~ 세훈이가 장기전세 시프트 20만 개 추가 = 65만 개

 

그런데 불행히도 그린벨트 중 75% 가 강남권을 둘러싸고 있다는 건,

앞으로 강남, 분당, 판교가 어떻게 거덜덜 날 것이라는 것은 삼척동자 일지라도 훤히 꿰뚫어 볼 수 있을 것이다.

 

• 입지 여건상으로 만 봐도,

보금자리는 도심권에서 4km~12km, 분당 판교는 40km→

(우기지 마라 나는 헬리콥터 타고 날라 다니는 직선거리를 뜻하는 게 아니다. 실제 체감 거리를 말하는 것이다. 너희들 논리라면 서초 우면 지구는 1km도 안 될 것이다.)

 

• 가격경쟁력으로 봐도

보금자리는 900만 원에서~1030만 원, 이 정도면 뭔 수로 판교가 쨉이 되겠는가? 3개의 고속도로 한 복판에 콩 박혀있는 판교는 한 방에 훅 날라 가는 것이 당연한 것 아닌가? 참으로 격세지감이로세....

 

• 신선도로 봐서도

분당은 썩다리 “빵원”, 강남 고물 아파트는 거의가 썩다리 “빵원”→ 이것들은 재건축만 생각해도 전혀 답이 안 나옴→최하 재건축 종합비용 5억 원 이상 없이는 불가능. 왜? 고금리 project 사업(연 14%) 이니까.

 

현재 강남 개나리 아파트는, 이주비 융자포함,33평형 기준으로 6억 원 이상 부담이 확정적,→이 액수도 분란 없이 4~5년 내로 입주를 마쳐야지만 가능함, 삐긋 하는 날엔 바로 주검이야!→ 송파 시영 아파트처럼....

 

내 돈으로 현찰 박치기, 내 돈으로 이주비 충당 하겠다고 우겨본들 말짱 꽝! 고문관 취급 당함 왜? 고금리 project, 안분(安分) 부담 사업이니까.

 

Project 사업이란? 일체의 담보 없이 사업성 만 가지고 은행과 + 건설사 컨소시엄이 동업하는 사업을 의미함, 즉 “너도먹고 나도 먹자”는 먹자판 사업임 사업이 부도가 나더라도 은행은 건설사에 일체의 구상권이 없음 그러므로 고금리 아니면 은행이 동업을 할 하등에 이유가 없음,

• 물량으로 만 봐도 서울시 총 가구 수, 약 260만 개의 40%에 해당됨. 지금이야 긴가 만가 하고 있지만, 3~4년 후에 입주가 시작되면, 그야말로 분당, 판교, 강남은 “아수라 장” 으로 뒤집어 질 것임.→ 주택 보급률 140% 돌파한다는 의미임, 빈집대란이 오고 있다는 의미임.

 

• 빈집대란 + 고령화 + 인구감소 참상이 무엇인지 알고 있기는 한가?

 

현재 일본 수도권의 주택 보급률은 113.5% 임에 불고하고(일본 후생성 총무처 발표) 일본의 9개 신도시 전체가 3집 걸러 한 채 정도는 빈집으로 너덜거리는 공동화 현상에, 아파트 까라는 평당 200만 원에도 못 팔정도로 껌 값이 되고 말았단다. 함 japan 야후 들어가 확인해 봐! 봐! 하이고~

 

향후 수년 내로 우리 수도권의 주택 보급률은 140% 돌파!

우리의 인구감소는 일본의 3곱에 이르는 그야말로 빚의 속도로 “줄고” 있단다.

얼렐래? 공급은 빚의 속도로 “늘고” 있단다.

 

미!쳤!냐! 이런 판국에 아파트를 사게?

 

이런 판국에 광교에 들어간 놈들은 또 뭐니?

 

이거 너희들이 다 사! 계약금 500만 원 내면 중도금 잔금 모조리 무이자로 해 준단다.

그것도 입주 전이 아니라 입주 후 3년까지 무이자로 해 준단다. 온 동네방네 버스 노선에 도배 질 했더라고? 그런데 살펴보니 이 것 보다 빠진 것이 훨 많더라고?

 

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=169436&pageIndex=3&searchKey=&searchValue=&sortKey=depth&limitDate=0&agree=F

 

이제 부터는 20년차가 지나가는 순간 아파트 까라는 “빵원” 으로 간주 되는 시대가 온다니까 그러네, 전 가족이 알!거!지! 되고 만다니까 그러네.

은행조차도 20년 차 지난 아파트는 “담보취득 금지”를, 물밑 작업 하고 있단다.